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今年上市的新盘、新地块：仅8个！
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重要通知：年底前江宁至少8家新盘上市！
最近的南京楼市笼罩在一种尴尬又迷离的气氛之中：一边是听起来令部分人恐慌的严厉调控，一边是居高不下的房价；一边是为了维稳而采用的现房销售政策，一边却是依旧火热的土地市场，冲破最高限价和进入现房销售依旧是土拍时的关键字眼。
据宁宁统计，从2016年9月19日产生的第一幅现房销售地块开始，到2017年2月14日刚落下帷幕的的情人节土拍，共计64幅土地出让，其中33幅突破最高限价，进入现房销售模式，各板块的地王也基本上都是在这些现房销售地块中产生。而在这33幅现房销售楼盘中，江宁占据了14幅地的大壁江山！
现房销售意味着开发商无房可卖，购房者无房可买，这将对未来1-2年的江宁楼市有着很大影响！
比如九龙湖板块，今年预计3盘收官，仅剩1个纯新盘，4个新地块全是现房销售；比如大学城板块今年1个纯新盘都没有，且6盘预计收官，2个新地块也都是现房销售......
宁宁按照时间统计，江宁在2016年9月前拍下的地块有8个，2016年9月之后有14个，本篇将按照这个时间轴来分析江宁的地块和纯新盘。
宁宁盘点了一下2016年9月之前，预计会于今年上市的地块和纯新盘，共计8个。
【青龙山新城】
1、融侨G18地块：目前地块依旧处于围挡状态，预计2017年上市。
2、中南海棠集：预计3、4月公开售楼处，预计年内首开。
3、中南缇香漫：项目共打造5栋楼578户，精装交付，主打智能化产品。中南缇香漫目前已经公开了售楼处和样板间，预计3、4月首开1号楼，共204套房源，面积89、117平米。
【禄口】
4、蓝天星港花园：由南京禄口机场建设公司打造，位于禄口主干道信诚大道和来凤路的交叉口的位置，规划建设12栋住宅楼，共计525套住宅。目前售楼处及样板间正在建设中，预计4、5月份首次开盘。户型面积约72㎡—117㎡，其中主力户型约83㎡、87㎡。
5、禄口机场建设G48地块：计划在今年四季度入市，具体的上市节奏还要根据情况来定。据公示显示，G48后期将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万平。
【九龙湖】
6、东润悦澜湾：售楼处还没有正式公开，公开时间待定。 是九龙湖板块目前唯一纯新盘，共12栋住宅1400余套房源，户型面积77平米两房-128平米四房。
【正方新城】
7、远洋山水：主打洋房产品，面积段89-143㎡，约700套，预计2017年入市，目前，项目样板示范区已正式对外公开，预计首次推出的是一期A地块14栋6层洋房产品，毛坯交付，后期地块产品类型待定。
【滨江】
8、禹洲G59地块：项目规划为商住混合用地,产品类型包括9栋高层及9栋洋房，此外，地块内还配建4栋配电房及1栋商业，预计2017年上市，价格在1字头范围内。
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最近半年拍出的新地块：已是现房的天下！
【九龙湖】
在九龙湖的南边部分，3号线底站秣周东路站附近的大概范围内，云集了4家现房销售盘：
葛洲坝G53地块楼面地价19831元/㎡、银城G54地块楼面地价19991元/㎡、五矿G55地块楼面地价19674元/㎡、银城G56地块楼面地价16052元/㎡。
其中银城G54、G56地块将来将和旭辉合作开发；葛洲坝G53地块将和融创联合开发。这些地块或将于年底上市。
作为板块内的阶段性大事件，这场土拍在当时激起了不小波动。就板块的未来发展而言，品牌房企扎堆高价入驻于此，这里将来的发展还是十分值得期待的。
【正方新城、方山】
方山和正方新城现房销售的地块各两幅，方山最高地价已经达到22344元/㎡，正方新城的地王地价也高达12988元/㎡。
【东山、淳化、禄口、滨江、横溪】
“房荒”和“限购”将是2017年江宁楼市的关键词，这导致今年的江宁楼盘的可选择性不多，毕竟总量大大锐减。
所以若是今年实在没有你心仪的楼盘，那不妨好好研究一下明年将上市的楼盘，先把明天的功课给做好。
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